Audit BMS

Co je audit BMS

Moderní komerční budova má řídicí systém, který ovládá větrání, vytápění, chlazení a osvětlení. Tento systém byl nastaven jednou — při předání objektu. Od té doby se změnili nájemci, změnily se pracovní hodiny, část ploch byla přestavěna, zařízení byla vyměněna. Nastavení obvykle zůstalo stejné.

Audit BMS ověřuje, zda řídicí vrstva stále odpovídá tomu, jak je budova ve skutečnosti využívána. Zajímá nás nesoulad mezi konfigurací a realitou: provozní harmonogramy vzduchotechnických jednotek nastavené podle obsazenosti z předchozích let, body ponechané v ručním režimu po poslední poruše, čidla poskytující hodnoty, kterým nikdo nevěří, zóny současně vytápěné i chlazené.

To odlišuje audit BMS od energetického auditu. Energetický audit pokrývá celý objekt a ptá se, kde ztrácíte energii. Audit BMS jde o úroveň níž a ptá se, zda systém, který už máte a za který už jste zaplatili, dělá to, k čemu byl pořízen. Závěry jsou obvykle jiného druhu: ne „investujte do nového zařízení“, ale „zařízení máte, pracuje ve špatném režimu“.

Je tu také druhá vrstva. Správně nakonfigurovaný BMS je zdrojem měřicích dat o objektu. Bez spolehlivých trendů není možné provést řádné posouzení CRREM, smysluplné reportování ani poskytnout důkazy pro financující instituci.

Rozsah zahrnuje:

1. inventarizaci architektury systému a seznamu bodů
2. ověření nastavení, harmonogramů a členění na zóny
3. kontrolu čidel a kvality měřicího signálu
4. analýzu trendů a způsobu archivace dat
5. přezkum alarmů a postupů reakce obsluhy
6. posouzení integrace podsystémů a měření
7. doporučení rozdělená na korekci, doplnění a výměnu
8. posouzení souladu s EPBD a taxonomií

Názor experta

„Ve většině budov BMS funguje přesně tak, jak bylo nastaveno v den předání. Problém je v tom, že se budova od té doby změnila.“

Dominika Bryła

Head of ESG, Technical & Certification Consultancy

Zkontrolujte aktuální hodnocení vaší budovy

Přínosy

Úspory bez investičních nákladů

Většina závěrů auditu končí v rekonfiguraci. Výsledek se projeví na účtech bez položky v investičním rozpočtu.

Využití majetku, za který už bylo zaplaceno

Systém stál při výstavbě a stojí také na provozu. Audit ověřuje, kolik z této investice skutečně pracuje.

Méně stížností na komfort

Reklamace teploty obvykle nevznikají kvůli nedostatku výkonu, ale kvůli zónám, nastavením a čidlům. To lze ověřit na datech.

Data, kterým lze věřit

Ověřená měření jsou podmínkou věrohodného posouzení CRREM, reportování i jednání s financující institucí.

Alarmy, které něco znamenají

Uspořádání prahů a postupů mění hluk oznámení v nástroj včasného varování.

Příprava na další kroky

Uspořádaný systém je podmínkou smysluplné automatizace, prediktivní optimalizace a splnění rostoucích požadavků na budovovou automatizaci.

Realizace projektu od A do Z

Personalizace řešení

Stálá podpora a poradenství

CRREM

Provedeme vás celým projektovým procesem

Inventarizace systému – Rekonstruujeme architekturu, body a rozsah řízení, i při neúplné dokumentaci. Výsledek: víme, čím systém ve skutečnosti řídí.
Profil využití – Porovnáváme harmonogramy, teploty a zóny se skutečným využitím. Výsledek: identifikujeme nesrovnalosti.
Analýza trendů a nastavení – Hledáme protiodchylkový provoz, předimenzování a ruční režim. Výsledek: upozorňujeme na doložené ztráty.
Ověření čidel – Kontrolujeme, zda údaje systému odpovídají skutečným podmínkám. Výsledek: eliminujeme chybné měření.
Alarmy a obsluha – Prověřujeme prahy, priority a reakce technického týmu. Výsledek: přizpůsobujeme postupy reálným potřebám.
Úpravy a ověření efektu – Provádíme změny a sledujeme jejich vliv na trendy. Výsledek: potvrzujeme skutečnou změnu spotřeby.

Hledáte zelená řešení pro svou firmu?

Zanechte nám žádost o kontakt a náš odborník se vám ozve do 24 hodin.

Przemysław Rejczak

Head Energy and Building Performance

Jméno*

Příjmení*

E-mail*

Telefonní číslo*

Souhlasím se zpracováním svých osobních údajů pro marketingové účely společností JW_a sp. z o.o. se sídlem v Krakově (31 – 519), ul. Ks. I.J. Skorupki 11/1 KRS č.: 616986 a se zasíláním obchodních informací a marketingových materiálů na uvedenou e‑mailovou adresu. Prohlašuji, že jsem se seznámil/a s Zásadami ochrany osobních údajů a přijímám jejich znění.*