Sekce pro vlastníky nemovitostí

Poradenství a certifikace, které se promítají do hodnoty nemovitosti.

JWA – 200+ certifikaci budov ročně napříč CEE

Hodnota komerčních nemovitostí dnes nestojí jen na adrese a metrech čtverečních. Závisí na parametrech, které se ještě před deseti lety vůbec neřešily. Investory, banky a nájemce dnes zajímají reálné provozní náklady, energetická náročnost, plány dekarbonizace a soulad s novou legislativou. ,Právě tato data mají přímý dopad na ocenění budovy a podmínky jejího financování. Vlastníkům portfolií o rozloze od 5 000 do více než 200 000 m² proto pomáháme přesně zmapovat aktuální stav jejich budov. Zjištěná data měníme v jasná rozhodnutí. Ukážeme vám, jaká opatření zavést, kdy se do nich pustit a s jakými náklady počítat.

Největší výzvy pro vlastníky komerčních nemovitostí

01. Refinancování

Certifikát udržitelnosti budovy (BREEAM, LEED, WELL) požadovaný bankou v procesu financování dnes již standardem. . Stále častěji však sám o soběnestačí, neboť banky se dále ptají na dekarbonizační plán na nadcházejících 5–10 let, na uhlíkovou stopu budovy (CRREM) a na soulad s taxonomií EU . Majitelé budov, , kteří tyto prvky předloží v strukturované a kompletní formě, získávají lepší podmínky financování.

Rozdíl mezi „zeleným“ a standardním úvěrem je obvykle 15 až20 bazických bodů. Za celou dobu splácení úvěru to představuje obrovskou úsporu, obzvlášť, když financujete celé portfolio nemovitostí.

Vycházíme z vašeho plánu refinancování a přesných požadavků dané banky. Připravíme pro vás jeden ucelený balíček, součástí něhož vyřešíme vše najednou – od certifikací budovy přes energetický model i kompletní podklady pro banku.

Zvyšte hodnotu svého portfolia. Rádi vám ukážeme jak.

Řešení JWA:

02. Jak ochránit hodnotu budovy v horizontu 3 až 5 let‘

Pravidla pro oceňování nemovitostí se kvůli tlaku fondů a novým ESG regulacím rychle mění. U budov, které dnes hodnotíme jen podle lokality, pronajaté plochy a výsledků klasického Due Diligence, může být za 3 až 5 let velký problém získat financování. Ne proto, že by byly ve špatném technickém stavu, ale jednoduše proto, že nebudou splňovat nové legislativní požadavky.

Fondy i banky už dnes do svých modelů promítají riziko, že budova kvůli nesplnění regulací ztratí na likviditě. Navíc platí jasná úměra: čím více se blíží termíny pro splnění nových předpisů, tím dražší bude nutná modernizace.

Na začátku zhodnotíme dopad všech aktuálních i plánovaných regulací. Propojíme technická data s právními a obchodními aspekty. Výsledkem je jeden společný datový model budovy, který pokryje všechny potřebné požadavky najednou. Nemusíte tak řešit každý certifikační systém jako samostatný a izolovaný projekt.

Zvládněte nové výzvy trhu s přehledem. Domluvte si nezávaznou konzultaci.

Řešení JWA:

03. Retence nájemců a atraktivita budovy

Velké firmy si dnes pečlivě hlídají svou vlastní environmentální stopu. Při vyjednávání o nájmech už proto hrají ESG parametry budovy zásadní roli. Majitel budovy, který dokáže tato data jasně a spolehlivě doložit, získává u stolu mnohem silnější vyjednávací pozici.

Certifikát udržitelnosti budovy a přehledná ESG brožura pro nájemce (Tenant ESG Brochure) dodají klientovi přesně ta data, která potřebuje. Tyto podklady jsou dnes při vyjednávání nesmírně silným argumentem a pro mnoho nadnárodních firem představují dokonce nutnou podmínku ještě před samotným zahájením vyjednávání.

Celý proces certifikace nastavujeme tak, aby získaná data přinesla reálný užitek oběma stranám. Po dokončení projektu od nás získáte Tenant ESG Brochure, kompletně připravený balíček dat, který využijete jako hlavní argument při prodlužování nájemních smluv.

Zvládněte nové výzvy trhu s přehledem. Domluvte si nezávaznou konzultaci.

Řešení JWA:

04. Příprava na transakci: Mějte data pod kontrolou

Při Due Diligence dnes kupující automaticky vyžadují doložená data o spotřebě energií a uhlíkové stopě. Kdo má připravenou bezchybnou dokumentaci, ten celý prodej zásadně urychlí.

Z dat JWA vyplývá, že reálná spotřeba budovy je většinou o 15–25 % vyšší, než oficiálně uvádí PENB. Je naprosto klíčové, abyste jako prodávající o těchto rozdílech věděli dříve než kupující, který by je okamžitě využil k tlaku na snížení kupní ceny.

Pečlivě pro vás zvalidujeme data přímo z faktur, systémů řízení budov (MaR) a technické dokumentace. Výsledkem je přesná energetická baseline a zhodnocení tržní pozice budovy. Vše připravíme ve formátu, který kupující přijímají bez dalších doplňujících dotazů.

Připravte své portfolio na nové tržní standardy včas. Domluvte si nezávaznou konzultaci.

Řešení JWA:

05. Provozní efektivita budov starších 10 let

Praxe ukazuje, že budovy po více než 10 letech provozu mají 15 až 25 % skrytého potenciálu úspor. Problémem bývá zastaralé nastavení BMS, neefektivní provoz technologií a chybějící měření dat.

Během let se postupně sčítají drobné odchylky a nepřesnosti v chodu budovy. Kvůli neustálým výkyvům cen energií se tyto plíživé ztráty v celkových nákladech snadno ztratí, a proto je těžké je včas odhalit. Teprve přesné srovnání s tržním standardem vám jasně ukáže, kolik peněz vám reálně utíká.

Naše doporučení pro vás dělíme do tří praktických kategorií: opatření s nulovými investičními náklady (bez CAPEX), úpravy s návratností (ROI) do 3 let a dlouhodobý strategický plán. U každého kroku vždy přesně vyčíslíme náklady a očekávanou dobu návratnosti.

Odhalte skrytý potenciál vaší budovy a snižte provozní náklady. Domluvte si nezávaznou konzultaci.

Řešení JWA:

Jak probíhá spolupráce s JWA

Nezačínáme rovnou certifikací budovy, ale pochopením vašeho byznysu. Certifikáty a audity jsou pro nás jen nástroje, vybíráme je až ve chvíli, kdy známe reálný stav vaší budovy a portfolia. Vážíme si vašeho času, proto přesně víte, co a kdy vás čeká.

Váš podíl v každé fázi ukazujeme v tabulce vedle:

Zapojení klienta

Díky ocenění BREEAM Best Assessor Company mají certifikační žádosti JWA absolutní prioritu. Certifikát tak získáte už za 2–3 týdny místo obvyklých měsíců.

Zhodnocení budovy

Analýza ve 4 klíčových oblastech a srovnání s tržním benchmarkem (1 000+ budov). Odhalíme slabá místa a příležitosti.

Úvodní schůzka (~ 1 hodina)

Plán růstu hodnoty

Investiční strategie s jasnou návratností. Co udělat, kdy a za kolik. Váš CAPEX směřujeme do reálné hodnoty, ne do odškrtávání tabulek.

Prezentace a schválení plánu í ~ 1 h

Realizace bez zdržování.

Certifikace, energetický audit a příprava ESG dokumentace. Vše běží podle plánu, šablony a procesy máme připravené už od prvního dne.

40–60 h během 6–8 týdnů

Připravenost na transakci

Kompletní dokumentace pro banku, investora či kupujícího. Předáme vám hotový certifikát udržitelnosti, ucelené podklady pro financování, výchozí energetický model a jasný plán dekarbonizace.

Finální revize a schválení

4 oblasti diagnostiky

BREEAM In-Use je standard ESG dokumentace akceptovaný finančními institucemi, fondy a nájemci v Polsku a v regionu CEE.

Energetická efektivita

Skutečná spotřeba z naměřených dat porovnaná s benchmarkem 1 000+ budov. Identifikace odchylek a jejich ročních nákladů.

Klimatické riziko

Expozice vůči standardním i nestandardním fyzickým faktorům: povodně, tepelný stres, sucha. Vliv na pojistné podmínky, nájemce a podmínky financování.

Regulační a finanční pozice

Postavení budovy v kontextu současných a nadcházejících regulací. Zohlednění harmonogramu refinancování a požadavků konkrétní finanční instituce.

Standardy udržitelného rozvoje

Volba druhu a úrovně certifikace podle cíle zadavatele: požadavek banky, nájemce, podpora transakce, strategie investora. Certifikujeme a radíme s ohledem na konkrétní obchodní efekt.

Služby, které podporují obchodní cíle

Volba služeb a certifikací vychází z porozumění situaci a rámcům fungování zadavatele. Obvykle diagnostika ukáže 2–3 nástroje, jejichž použití je odůvodněné.

Certifikace pro existující budovy. Standard akceptovaný bankami, fondy a nájemci v regionu CEE.

Úvodní skóring budovy a identifikace jejího certifikačního potenciálu. Datový základ pro strategické rozhodnutí, jaký postup dává komerčně největší smysl.

Hromadná certifikace pro portfolia 5 a více budov. Zahrnuje centrální správu přes dashboard a hotové reportovací podklady přímo pro investory.

Nezávislé ověření ESG dat při transakcích (akvizice/prodej). Stanovení energetického baselinu a odhalení skrytých rizik, která mohou ovlivnit cenu.

Skutečná spotřeba porovnaná s tržním benchmarkem. Výstupem je konkrétní CAPEX plán s jasnou prognózou návratnosti investic.

Podklady připravené na míru kritériím financující banky a úvěrového výboru. Obsahuje definici dekarbonizační pozice a konkrétní akční plán na dalších 36 měsíců.

Kdo vede projekt?

Každý projekt má svého garanta a tým, který za ním stojí. Jedna kontaktní osoba po celou dobu realizace.

Jedna kontaktní osoba

Marie Šuková

Country Lead Czech Republic

Jedna kontaktní osoba

William J. Mayers

ESG and Sustainability Advisor

Jedna kontaktní osoba

Dominika Bryła

Existing Buildings, Head of ESG, Technical & Certification Consultancy

Jedna kontaktní osoba

Przemysław Rejczak

Head of Energy and Building Performance

Jedna kontaktní osoba

Sylwia Bieda

Asesor BREEAM, Team Leader and Sustainability Specialis

Jedna kontaktní osoba

Alicja Bielańska

Sustainability Specialist

Jedna kontaktní osoba

Brian Kober

Existing Buildings Advisory | Head of Technical Consultancy

Jedna kontaktní osoba

Katarzyna Mercik Mrowiec

Team Leader, Sustainability Specialist

Jakou ROI mohu očekávat a na čem závisí?

Certifikace ESG a dokumentace udržitelného rozvoje je investice. Níže konkrétní data z projektů JWA a trhu CEE — výsledky, ne odhady.

Optimalizace BMS na základě benchmarkingu.

Typ budovy:

Logistické centrum

Plocha:

72 000 m²

Lokalita:

Slezsko

Náklad:

25 000 PLN

Efekt:

8% snížení spotřeby energie v prvním roce — bez investic do nových zařízení.

Certifikát Excellent s bankovním balíčkem.

Typ budovy:

Kancelář

Plocha:

20 000 m²

Lokalita:

Varšava

Náklad:

Lorem

Efekt:

Banka přiznala o 18 bazických bodů lepší spread. V pětiletém horizontu úvěru je to úspora, která mnohonásobně převyšuje náklady na certifikaci.

Refinancování se splatností za 4 měsíce.

Typ budovy:

Logistické portfolio

Plocha:

183 000 m²

Lokalita:

3 lokality

Náklad:

Lorem

Efekt:

Místo tří samostatných procesů — jeden projekt s jednou sadou dat. Dokumentace byla schválena v termínu. CAPEX plány byly hotové paralelně s certifikací.

Co získávají majitelé nemovitostí ze spolupráce s JWA?

Energetická data, regulatorní pozice, profil nájemců a klimatické riziko — č čtyři klíčové výstupy z jediné datové sady. Majitel nemovitosti přesně ví, co, kdy a za kolik má dělat.

Dokumentace, která předvídá dotazy banky

Certifikace, dekarbonizační trajektorie a kompletní bankovní balíček připravený z již nasbíraných dat. Vlastníci jsou o krok napřed dřív, než se banka začne ptát.

Silnější pozice vůči nájemcům

Environmentální data zpracovaná do formátu, který je pro firmy skutečně užitečný. Tenant ESG Brochure funguje jako pádný argument majitele při vyjednávání nájemní smlouvy a výše nájmu.

Jasná regulační pozice

Evropská legislativa a bankovní požadavky přeložené do srozumitelného jazyka. Nastavený plán reálně odráží komerční situaci vlastníků a chrání hodnotu jejich nemovitostního portfolia.

Zkrácení due diligence

Nezávislé ověření provozních dat a včasná identifikace případných nesrovnalostí. Výrazně zrychluje hladký průběh transakce.

Úspory OPEX

Porovnání reálné spotřeby budovy s tržním benchmarkem z více než 1 000 projektů. Jen samotná optimalizace nastavení správy budovy (BMS) přináší až 8% úsporu nákladů na energie se zcela nulovými investičními výdaji.

JWA v číslech

200+

budov certifikovaných ročně v CEE

70+

expertů (certifikace / ESG / energie / právo)

1000+

budov v Databázi Benchmarků JWA

6–8 týdnů

k certifikátu (tržní standard: 12–16 týdnů)

Nejdůležitější otázky a odpovědi

Kde začít, pokud nevím, zda potřebuji certifikaci?

Diagnostickým rozhovorem. Během 30 minut předběžně zhodnotíme situaci budovy a řekneme, zda má certifikace smysl, nebo je potřeba jiný nástroj. Někdy je odpověď: začněte pre-assessmentem a teprve po diagnóze se rozhodněte o rozsahu certifikace.

Jak dlouho trvá certifikace BREEAM In-Use?

V JWA 6–8 týdnů. Standard na trhu je 12–16 týdnů. Žádosti JWA jsou BRE zpracovávány prioritně během 2–3 týdnů místo několika měsíců.

Jaké bude zapojení mého týmu?

Celkem 40–60 hodin během 6–8 týdnů. Šablony a pokyny zasíláme hotové před zahájením projektu. Vaší rolí je dodat nezbytné údaje a zajistit přístup do budovy, aby bylo možné provést naplánované analýzy — celý proces certifikace je na naší straně.

Co obdržím po ukončení projektu?

Záleží to na jeho rozsahu.

Standardně: Certifikát BREEAM In-Use (platný 3 roky), pre-assessment report s bodovou kartou a energetický baseline.

Volitelně: Tenant ESG Brochure, bankovní balíček, ESG Due Diligence report.

Mám portfolio 5+ budov – mohu proces certifikace provést u všech současně? S čím je to spojeno?

Podívejte se na Portfolio Program: standardizovaný proces pro portfolio nemovitostí, v jehož rámci: priorizace objektů podle potenciálu hodnoty, společný dashboard, materiály pro investory.

Rozsah a harmonogram spolupráce stanovujeme po diagnostice portfolia a obchodních cílů objednatele.

Napište nám

Nechte na sebe kontakt a náš expert se ozve do 24 hodin.

Dominika Bryła

Partner, Existing Buildings

Jméno a příjmení *

Firma *

E-mail *

Telefonní číslo *

Souhlasím se zpracováním svých údajů pro marketingové účely společností JW_a sp. z o.o. se sídlem v Krakově (31 – 519), ul. Ks. I.J. Skorupki 11/1 KRS č.: 616986 a se zasíláním obchodních informací a marketingových materiálů na uvedenou e-mailovou adresu. Prohlašuji, že jsem se seznámil(a) s Zásadami ochrany osobních údajů a přijímám jejich obsah.*